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徐作樑律师
  • 所属律所:

    山东军诺律师事务所

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    青岛市山东路177号鲁邦广场B座810室

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工程总承包模式下的风险防范 装饰工程验收申请报告范本

发布时间:2022年07月18日 来源:青岛房产律师
[导读]:  徐作樑律师,青岛房产律师,现执业于山东军诺律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心

 徐作樑律师,青岛房产律师,现执业于山东军诺律师事务所,法律功底扎实,执业经验丰富,秉承着“专心、专注、专业”的理念,承办每一项法律事务、每一个案件。所办理的案件胜诉高,获得当事人的高度肯定。在工作中一直坚持恪守诚信、维护正义的信念,全心全意为客户提供优质高效的法律服务。

  

工程总承包模式下的风险防范

  核心内容:明确总承包模式的法律性质,有助于我们认清它所具有的风险并尽可能回避可能存在的风险,总承包模式下的风险防范,关键是要通过订立科学、合理的合同条款来保护自己的利益,并对合作方有力约束。下面由的为您介绍工程总承包模式下的风险防范,希望能对您有所帮助。




  1.总承包企业要明确总同各分包企业的权利义务关系。


  在总承包模式下,合作双方产生很多矛盾的原因在于没有正确地确定总、分包企业间的权利义务关系。有些总承包担心遭业主索赔后分包企业不肯偿付,就扣留分包企业一部分工程款。有些分包企业为了日后能独立开发该市场,偷偷绕开总包企业与业主和工程师直接接触,扰乱了正常的法律关系。这些行为和现象都是不利于总、分包企业间的合作与工程进展的。所以,双方只有首先界定双方的权利义务,从法律上保证总承包企业在先行对业主赔偿后,有权向分包企业求偿。应严格限制分包企业擅自绕开外经企业直接与业主打交道。


  2.总承包企业应利用合同条款约束分包企业严格按照总承包合同的要求履约,并做好总承包合同与分包合同在内容上的连接和转化工作。


  在分包合同中,总承包企业必须要求分包企业做到充分、全面地履约。在以往的实践中,我国施工企业存在注重施工、忽视程序和售后服务的缺点。而在工程总承包模式下,施工中的各种程序,如申报、审批、申诉、证据收集以及后期服务,无论对于总承包企业还是分包企业都非常重要。因此,在合同条款中,总承包企业必须要求分包企业全面、充分地履行合同,严格遵循总承包合同规定的各种程序规定,做好各项后期服务工作。


  总承包合同与分包合同之间的转化一般有两种方式:一种是把总承包合同作为分包合同的附件。另一种方式是把总承包合同的条款全部移植到分包合同中去。由于总承包合同内容很多,所以一般可采用把对外总承包合同作为分包合同附件的做法,同时在分包合同中列出总承包合同中的重要条款。在分包合同中,要有针对性地列明工程承包中薄弱和容易忽视的环节,如合格人员选派和各种程序性工作,以免分包企业在项目施工中出现前文所述的一系列问题。


  3.在质量和进度等工程技术问题上,以工程师的判断为标准。


  在总承包模式中,分包企业同总承包企业和工程师之间经常就质量和进度问题发生争议。当产生问题时,工程师关注的是确保施工质量和进度,总承包企业关注的是维护企业信誉,分包企业则更多地考虑成本和利润。但如果不迅速有效地解决争议,可能就会影响工程的进展。因此,必须有一个解决争议的标准。


  从FIDIC合同条款赋予工程师的权力和地位来看,工程师在决定项目施工技术方面有着绝对的权威,连业主也不能干涉工程师行使其权力。因此,分包企业就更没有理由不服从甚至抵制工程师的决定了。总承包企业在分包合同中应明确要求国内合作方服从并执行工程师的决定,这对降低自身风险,保障自己的权益是十分重要的,也完全符合FIDIC合同的精神。






装饰工程验收申请报告范本

  买房之后还涉及到装修等问题,房屋装修并不是一件简单的事情。施工队在完成装修工程之后,还需要相关人士对装修是否合格进行验收。那么装饰工程验收申请报告范本应该如何书写呢接下来就为您来解答这个疑惑。




  一、装饰工程验收申请报告范本

  委托人:


  委托人联系电话:


  被委托工程验收单位:


  工程验收参验人员:


  监理人员:


  工程验收地址:


  工程竣工验收依据:《家庭居室装饰工程质量验收标准》


  工程概述:


  此工程两室两厅一卫,建筑面积37平方米,层高2.8米装修工程。


  房屋装修竣工验收结论:


  一、该工程装饰面层多处空鼓、开裂,该项验收不合格。


  依据:标准9.0.2腻子应使用具有耐水性能的腻子,腻子与基体结合坚实、牢固、不起皮、不粉化、不裂纹。


  二、一厅门及门框油漆有刷纹、流坠,该项验收不合格。


  依据:标准9.0.3油漆表面应平整、光洁、无漏刷、脱皮和斑迹,清漆木纹清晰,大面无裹棱、流坠和皱皮,颜色基本一致,无刷纹。五金、玻璃洁净。


  三、一厅地砖空鼓率20.8%,二厅地砖空鼓率12.5%及卫生间墙砖空鼓率5.98%,该项验收不合格。


  依据:标准8.1.4墙地砖铺贴应平整牢固、图案清晰、无污积和浆痕,表面色泽基本一致,接缝均匀、板块无裂纹、掉角和缺棱,单块板边角空鼓率不得超过数量的5%。


  四、墙体电源线未套线管直接埋入抹灰层内、顶部电源线分线处接头未入线盒,该项验收不合格。


  依据:标准3.0.2电气布线宜采用暗管敷设,导线在管内不应有结头和扭结,导线距电话线、闭路电视线不得少于50厘米,吊顶内不允许有明露导线,严禁将导线直接埋入抹灰层内。


  五、给水管未做固定,管路弯曲,该项验收不合格。


  依据标准2.0.2管道安装应横平坚直、铺设牢固,坡度符合要求,阀门、龙头安装平正,,使用灵活方便,明管刷防锈涂料,暗管刷防腐漆。


  六、卫生间坐便器,下水口周边有渗水痕迹因无水源,无法做通水试验。


  报告人:


  年月日


  二、签订房屋装修合同的注意事项有哪些

  1、签订装修合同要仔细

  一些消费者在与装修公司签订合同时比较随意,不认真看合同条款,对合同条款不明确,含糊的用语不问清楚,以致于产生投诉时难以确定。对此,消费者一定要注意在签订合同时,将使用的材料具体品牌、型号、装修完工日期等在合同中写明,以防备装修公司以次充好,拖延工期等情况发生。


  2、关于设计图纸

  根据的统计,很多家庭装修的纠纷都反映在对工程项目的理解上。比如对一些项目造型的理解,由于没有较为详细的图纸,可能设计师和消费者在理解上会有一些差距,有的项目由于图纸不明确,在具体尺寸上也会存在差距。因此,建议您在签合同的时候,尽量把各种图纸准备齐全。


  3、对装修价格心中有数

  很多消费者担心价格会对装修质量有影响,害怕装修公司在施工过程中做手脚,对装修报价不仔细核对。对此,消费者在装修前一定要行结合自己的实际收入,对装修的价位心中有数。同时对所使用的材料价格作一些了解,选择比较多家公司的装修报价。还应注意在装修过程慎重对待装修公司提出的追加投资的建议,不要轻易更改装修项目、材料的约定等内容。


  三、住宅室内装修禁止的行为有哪些

  涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程,建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案;没有设计方案的,不得施工。 房屋建筑使用者在装修过程中,不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。


  住宅室内装饰装修活动,禁止下列行为:


  1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案,变动建筑主体和承重结构;


  2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间;


  3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸,拆除连接阳台的砖、混凝土墙体;


  4、损坏房屋原有节能设施,降低节能效果;


  5、其他影响建筑结构和使用安全的行为。


  建筑主体是指建筑实体的结构构造,包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。


  承重结构,是指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点,包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。


  装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准,不得有下列行为:


  1、搭建建筑物、构筑物;


  2、改变住宅外立面,在非承重外墙上开门、窗;


  3、拆改供暖管道和设施;


  4、拆改燃气管道和设施。


  第项、第项行为,应当经城市规划行政主管部门批准;第项行为,应当经供暖管理单位批准;第项行为应当经燃气管理单位批准。


  对于装修后的售后问题建议您在签订合同的时候对其进行约定好,避免以后出现了问题,装修公司推卸。以上内容就是为你整理的关于装饰工程验收申请报告范本的相关知识,希望在工作和学习中能够帮助到您。;