丁玉华律师，青岛房产律师，现执业于山东光浩律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。name律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

在建工程转让怎样交税

　　对于有关工程转让契税来说，绝大多数人可能是不太熟悉的。但是我们都知道缴税是我们每个公民义不容辞的义务和。清楚的了解税的税率问题，也可以让自己心里有个底。那么，在建工程转让怎样交税呢我相信你一定会对这些问题产生浓厚的兴趣。今天的就带你了解与它相关的法律规定。下面，请看详细介绍。

　　一、在建工程转让怎样交税

　　根据《财政部

国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》文件第二条第项规定：单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税：

　　1.转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按;转让无形资产;税目中;转让土地使用权;项目征收营业税。

　　2.转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按;销售不动产;税目征收营业税。在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其它建设项目。

　　二、在建工程怎么核算

　　1、在建工程科目核算企业进行基建工程、技术改造工程、改建、扩建、改良工程等发生的实际支出。

　　2、需要安装的设备应先通过本科目核算，待达到使用状态后转入固定资产。企业购置的不需要安装可直接使用的设备，通过固定资产科目核算。

　　3、固定资产发生符合资本化条件后续支出时由固定资产账面价值转入在建工程核算。

　　4、企业支付的土地款等征地费用，在;无形资产;核算。

　　企业发包的在建工程，按合同规定向承包单位预付工程款时，均先在预付账款核算，待收到承包单位发票后，借：;在建工程-建筑工程-某工程;科目，贷记;预付账款;;尚未支付的工程款，借：;在建工程-建筑工程-某工程;科目，贷记;应付账款;。

　　企业自营的在建工程，应在各单项工程下设置材料费、人工费、机械费、其他等三级明细。

　　1、领用工程物资，按实际成本，借记;在建工程-某工程-材料费;，贷记;工程物资;科目。

　　2、在建工程应负担的职工薪酬，借记;在建工程-某工程-人工费;科目，贷记;应付职工薪酬;科目。

　　三、工程施工和在建工程的区别是什么

　　在建工程,指企业固定资产的新建、改建、扩建,或技术改造、设备更新和大修理工程等尚未完工的工程支出。在建工程通常有;自营;和;出包;两种方式。自营在建工程指企业自行购买工程用料、自行施工并进行管理的工程;出包在建工程是指企业通过签订合同,由其它工程队或单位承包建造的工程。

　　以上就是的资料整理。我相信大家通过阅读以后，可以更加清楚了解在建工程转让怎样交税这个问题。对于转让契税来说，当然是有一定的税率规定的。掌握税率问题，在双方交易的时候才能更好的避免纠纷。如果大家还有其他法律问题，欢迎咨询，我们会有专业的律师为您提供帮助。

建设工程竣工验收应当具备的条件

　　1、完成建设工程设计和合同约定的各项内容

　　建设工程设计和合同约定的内容，主要是指设计文件所确定的、在承包合同;承包人承揽工程项目一览表;中载明的工作范围，也包括监理工程师签发的变更通知单中所确定的工作内容。

　　2、有完整的技术档案和施工管理资料

　　工程技术档案和施工管理资料是工程竣工验收和质量保证的重要依据之一，主要包括以下档案和资料；

　　工程项目竣工报告

　　分项、分部工程和单位工程技术人员名单；

　　图纸会审和设计交底记录；

　　设计变更通知单，技术变更核实单；

　　工程质量事故发生后调查和处理资料；

　　隐蔽验收记录及施工日志；

　　竣工图；

　　质量检验评定资料等；

　　合同约定的其他资料。

　　3、有材料、设备、构配件的质量合格证明资料和试验、检验报告

　　对建设工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场，除具有质量合格证明资料外，还应当有试验、检验报告。试验、检验报告中应当注明其规格、型号、用于工程的哪些部位、批量批次、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。

　　4、有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件

　　勘察、设计、施工、工程监理等有关单位依据工程设计文件及承包合同所要求的质量标准，对竣工工程进行检查和评定，符合规定的，签署合格文件。竣工验收所依据的国家强制性标准有土建工程、安装工程、人防工程、管道工程、桥梁工程、电气工程及铁路建筑安装工程验收标准等。

　　5、有施工单位签署的工程质量保修书

　　施工单位同建设单位签署的工程质量保修书也是交付竣工验收的条件之一。

　　工程质量保修是指建设工程在办理交工验收手续后，在规定的保修期限内，因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷，由施工单位负责维修，由方承担维修费用并赔偿损失。施工单位与建设单位应在竣工验收前签署工程质量保修书，保修书是施工合同的附合同。

　　工程保修书的内容包括：保修项目内容及范围；保修期；保修和保修金支付方法等。